Samen met Brixa vastgoedbeheer pakken we de woningnood aan!
Ineens zie je het overal in de vastgoedsector: woningen optoppen. Geen wonder, want het is een slimme manier om het landelijke woningtekort op te lossen. Maar wat houdt optoppen in? Wie kan je erbij helpen? En is het interessant voor jouw woning of VvE? Onze Remco van den Brink vertelt je er alles over.
Zoals de naam al suggereert, betekent optoppen het toevoegen van één of
meerdere verdiepingen aan een bestaand gebouw om zo extra woonruimte te
creëren. In de praktijk ziet Remco verschillende voorbeelden: “Dat kan heel
klein, denk maar aan een project waarbij bijvoorbeeld slechts een deel van het
dak wordt verhoogd. Maar grootschaliger kan ook, zoals de herontwikkeling van
een gebouw met de toevoeging van meerdere verdiepingen.”
Hoe groot het project ook is, optoppen levert altijd extra woonruimte op. Zonder
dat je extra grond hoeft te kopen. “Dat is altijd een voordeel voor de eigenaar
of VvE”, zegt Remco. “Je woning of complex is dan veel eerder rendabel, omdat
je geen kosten kwijt bent voor de aankoop van grond.” Bovendien kunnen we met
z’n allen met het optoppen van woningen een aanzienlijke bijdrage aan het
woningtekort leveren. Want hoe meer verdiepingen, hoe meer bewoners! Volgens
Hugo de Jonge, voormalig Minister voor Volkshuisvesting kunnen we door optoppen
wel 100.000 nieuwe woningen realiseren. Hij ziet
vooral kansen in het benutten van daken van corporatiewoningen.
Goed vooronderzoek is het halve werk
Elk gebouw vraagt om een specifieke aanpak, want ieder gebouw heeft
unieke kenmerken. En afhankelijk van de wensen, kan het kostenplaatje sterk
variëren. “Onze ervaring leert dat we op basis van gedegen vooronderzoek al
veel kunnen betekenen voor vastgoedeigenaren en VvE’s”, benadrukt Remco. “Wil
je jouw complex optoppen? Dan zijn er veel verschillende facetten om rekening
mee te houden. Daar kunnen we je mee helpen!”
Brixa voert een uitgebreid vooronderzoek uit om alle mogelijkheden en
bijkomende facetten in kaart te brengen. “Dat doen we met deskresearch op basis
van documenten die je bij ons aanlevert. En we komen natuurlijk op locatie
kijken, zodat we een goed beeld kunnen vormen van de precieze situatie.
Uiteindelijk leveren we een rapport op met een duidelijke beschrijving van de
mogelijkheden en haalbaarheid.”
Analyserapport
Remco vervolgt: “Het analyserapport bevat verschillende elementen. Zo
beschrijven we de constructieve mogelijkheden, waaronder een analyse van de
huidige dakconstructie en fundering, en een beoordeling van de draagkracht en
benodigde extra versterkingen. We kijken ook naar de vergunningsmogelijkheden.
Hierbij doen we onderzoek naar de ruimtelijke ordeningsplannen en brand- en
bouwvoorschriften. Ook hebben we contact met de gemeente voor de analyse van
het bestemmingsplan, het bouwbeleid en het vergunningsproces.”
Ook onderzoekt Brixa de technische en financiële haalbaarheid. Remco: “Denk
bijvoorbeeld aan de technische haalbaarheid van de dakopbouw, en mogelijke
aanpassingen aan bestaande installaties, zoals een lift, elektriciteit, water
en verwarming. Voor het financiële plaatje maken we een voorlopige kostenraming
van de dakopbouw en analyseren we mogelijke subsidies en
financieringsmogelijkheden.”
Daarna doet Brixa een risicoanalyse: wat zijn mogelijke uitdagingen en
risico’s bij de uitvoering van de dakopbouw? En welke risicobeheersmaatregelen
zijn er? “Ten slotte brengen we de potentiële commerciële waarde na optopping
in kaart. Daarbij maken we ook een analyse van de mogelijke waardestijging van
het pand en eventuele opbrengsten uit verhuur of verkoop van de nieuwe ruimte.”
Onze ervaring
“Brixa is gespecialiseerd in VvE- en vastgoedbeheer. Daarom zijn we
inmiddels betrokken geweest bij de realisatie van een aantal optoppingen”,
vertelt Remco. “Onder andere in hartje Nijmegen. Dit project zit inmiddels in
de afrondende fase. Er zijn vijf nieuwe huurappartementen gerealiseerd voor
starters. Maar we hebben ook kleine projecten gedraaid, bijvoorbeeld een
project waarbij slechts een deel van het dakterras opgetopt werd.”
Of je project nu groot of klein is, optoppen is altijd uitdagend. “Je hebt te
maken met veel verschillende elementen. Van constructie en bouw, tot het behoud
van ecosystemen. Daarom is het slim om samen te werken met een externe partij,
zoals Brixa”, legt Remco uit. “We hebben namelijk veel geleerd uit de
optoppingsprojecten waaraan we meewerkten. Hierdoor weten we precies wat er
allemaal bij komt kijken en ondersteunen we je van begin tot eind. We nemen je
graag het werk uit handen!”
Optoppen = verduurzamen
Optoppen is natuurlijk een gunstige investering, legt Remco uit. “Je
kunt de extra woonruimte verhuren of je verkoopt de extra ruimte aan een
ontwikkelaar. Dit zorgt voor extra opbrengsten, die je als VvE bijvoorbeeld
kunt investeren in (verdere) verduurzaming van het gebouw. Denk bijvoorbeeld
aan de aanleg van zonnepanelen of een warmtepomp.”
Ook hier kan Brixa mee helpen. “Uiteindelijk zorgen we zo voor een verlaging
van de energiekosten. Zo zie je maar: optoppen brengt veel voordelen met zich
mee! Zo pakken we samen het woningtekort aan, en werken we tegelijkertijd aan
duurzaam, toekomstbestendig vastgoed. Doe jij mee?”
Wil je meer weten over het optoppen van een woning? Of wil je zelf aan de slag
met optoppen? Neem gerust contact op!
